【腾讯时时彩玩法网站平台】上海倒楼开发商再调查:阙敬德关联孙子企业露面

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  《望东方周刊》记者高艳平|上海报道

  7月28日,上海“6.27”莲花河畔景苑7号楼倾倒事故调查处置结果宣布,梅都房地产公司法定代表人张志琴、众欣建筑公司法定代表人张耀杰等7名责任人被刑拘,阙敬德被立案调查。梅陇镇征地服务所予以撤回建制,并进行审计和资产清理。

  腾讯时时彩玩法网站平台就在倒楼的近30000名业主拍手称快时,离倒楼不远的闵行区梅陇镇金都路1036号地块上,房屋的主人上海腾讯时时彩玩法网站平台岳林工贸有限公司董事长(以下简称“岳林工贸”)王荣湘,看后了一丝希望。

  金都路1036号地块,12亩土地以及230000平方米的房屋产权,让王荣湘烦恼了整整10年。因地块被闵行区政府征用,用于配套商品房建设,目前这块地产权每该人是上海陇兴房地产开发有限公司(以下简称“陇兴房产”)。

  陇兴房产是莲花河畔景苑上海梅都二股东阙敬德的关联“孙子”企业,其控股股东上海梅陇莲城置业公司,正是由阙敬德任法定代表人的梅陇实业总公司任大股东投资成立的。

  就在倒楼事发后4天 ,7月14日,王荣湘意外收到了上海市第一中级人民法院的民事裁定书,认为岳林工贸因土地使用权转让合同纠纷案,原审判决认定事实不清,依法裁定撤回闵行区人民法院的判决,发回重审。

  “真的像报纸上所说的,老天有眼。”王荣湘一次次地感叹。就在几天前,他还认为,每该人要求追回的约12亩土地的产权官司几无胜算。

  熟悉此事的人不由得揣测,这与倒楼事件后,政府相关部门对倒楼开发商上海梅都的深入调查算是关联?

  前世

  据本刊记者调查,和金都路1036号一并被征用、由陇兴房产开发的整个地块,即梅陇镇111地块,其基地范围,是丰收河以东、马西浜以南、虹梅南路以西、金都路以北,总用地面积41421.2平方米。

  在征用完后 ,分别为闵行区梅陇镇曙建四队和曹中村的集体建设用地。从西往东,在金都路上,西边,阙系企业上海翔梅经贸有限公司、梅陇资产经营管理公司、梅陇镇人民政府对外经济工作办公室布局于此,数栋7层高的房子,从外立面上的马赛克和浅紫色的窗玻璃,看得出上世纪90年代的印记。

  最右边靠近虹梅南路的金都路918号,没人 是上海陇兴集团筹建的三层圆形办公楼。陇兴集团是陇兴房产初创时期的母公司,目前机会不处在。在30002年,陇兴集团将此办公楼租给上海点聚实业公司做办公楼。

  上边是几家企业,包括岳林工贸、三赢公司、上海东和胶黏剂公司、鹿铃建筑工程有限公司等,和岳林工贸相同,大伙 都在租用在集体土地上的私人企业。

  “东家”曹中实业是梅陇镇曹中村的集体经济组织,其负责人也是曹中村村书记。

  1999年8月31日,岳林工贸与曹中实业签订协议,规定:曹中实业将曹行镇曹中村金都路南泮生产队43丘地块现有的230000平方米的房屋,以及8534平方米合12.30002亩的场地所有权,转让给岳林工贸。

  协议规定,房屋的产权转让费90万元人民币。场地使用期限为3000年,场地使用权转让金分3000年支付,每亩每年 1万元人民币,每5年递增一次每次3%。协议还规定,由曹中实业负责协助办理有关场地的土地使用证过户给岳林工贸的手续。

  值得注意的是,协议中用了“场地使用期限3000年”没人 的字眼。

  众所周知,国有土地工业用地使用权出让的期限为3000年,这份合约,说是转让,又都在国有土地,说是租赁,租赁期限又超过了《合同法》租赁期不得超过20年的规定。

  曹中实业代理律师朱峰告诉本刊:“这确实是规避了国家对于集体土地转为国有后方由政府部门进行批租的法律规定,是变相的土地批租。按规定,曹中实业无权对集体土地进行批租活动。”

  30001年,曹中实业将金都路1036号的产权证办到了每该人名下。岳林工贸多次催促产权过户无望,于30003 年将曹中实业告上法庭。在闵行区法院的调解下,双方试图通过办土地征用手续,集体土地变国有土地,来完成1036号房地产权证的转让。

  结果,30004年6月,岳林工贸使用的地块被闵行区政府征用,用于配套商品房建设,陇兴房产中标。事情结束了变得繁复起来。

  陇兴出场

  配套商品房是上海市专门给动迁户建造的政策性房屋。政府以比较低廉的价格出让土地给开发商,最后在保证开发商合理利润的前提下,以限定的价格回购,再安置给动迁居民。

  30004年结束了,上海加大了配套商品房建设。首先启动连续3年、每年建设3000万平方米中低价配套商品房的“ 三年建设计划”。30005年,为保障民生,又腾讯时时彩玩法网站平台推出“没人 一千万”工程,其中之一即30000万平方米的配套商品房建设。

  梅陇111地块的征用就处在在很多背景之下。

  30003年,上海市房屋土地管理局派发关于闵行区用于中低价商品住房建设地块认定的批复,111地块便是其中之一。上海房地局时要求,该地块要组织项目公开招标。

  陇兴公司算是通过公开招标拿到这块地的,不得而知。不过值得注意的是,本刊记者拿到的一份闵行区政府30004 年6月300日派发给梅陇镇政府的通知,内容为批准闵行区房地局为梅陇111地块项目招标地块征用土地和撤回土地使用权,要求区管理局对该地块实施有偿出让,此文件也被抄送给陇兴房产。

  仅仅没人 月后,闵行区房地局、梅陇镇政府与陇兴房产三方,就签订了梅陇镇111地块配套商品房建设项目协议书。

  据约定,陇兴房产向闵行区房地局支付征地动迁费用130000元/平方米、大市政配套费320元/平方米,不包括土地出让金,总计9041.33000万人民币。梅陇镇政府在30005年10月31日完后 ,拆除该该地块上的所有建筑物,以毛地移交给陇兴房产。而梅陇镇具体实施很多工作的单位,正是阙敬德担任所长的梅陇镇征地服务所。

  据上海市房地产估价师学好的信息,陇兴房产在30004年7月5日中标梅陇111地块,中标价为1932.98 93万元,项目容积率为1.4,以此计算该地块楼板价约为333元/平方米,该信息还显示陇兴房产实际支付的土地出让金579.8967万。

  业内人士向本刊透露,拆迁补偿一般的流程:开发商出拆迁费给政府,政府委托拆迁服务公司实施,与拆迁户签订补偿协议,先支付每种补偿款,拆迁户搬迁,过程中再支付绝大多数补偿款,最后交地的完后 付清尾款。

  不过,梅陇111地块的拆迁补偿却是另外一番逻辑。

  谁在和岳林打官司

  30005年5月300日,闵行区房地局发出了第一次房屋拆迁公告。

  6月底,“梅陇镇征地服务所副所长唐学诚和曹中村主任金德才来到岳林工贸,询问对拆迁有何要求。大伙 希望不不可以安置,期望给予相关动拆迁的批准文件。唐学诚说要向领导汇报。”王荣湘说。

  梅陇镇征地服务所的副所长唐学诚,也是倒楼开发商上海梅都的2没人 自然人股东之一。

  不过岳林工贸没人 等到唐学诚的回复,却收到了曹中实业公司的诉状:对方认为与岳林工贸1999年8月31日宣布的协议违背了集体土地不得转让的国家法律,要求法院判合同无效;并要求岳林公司搬离金都路1036号。

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