大发快3单双手机版燕郊楼市陷尴尬滞销状态 成北漂不折不扣的睡城

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来源:中国证券报 2014-04-01 08:37:20

  □本报记者 张敏

  从北京最繁华的CBD区域乘坐9300路公交车,向东驶进京通快速路,横穿北京市通州区以前,再由通燕高速转向102国道。在不堵车的情况下,只需40分钟的车程,便到达潮白河东侧的“燕潮酩酒厂”站。但这里那么酒厂,在近两公里道路的南北两侧,密密麻麻布满了各种房地产项目的营销大厅。要是在路旁稍作停留,便有数个皮肤黝黑、手拿传单的销售人员上前推介房屋,直至把你引入某个销售大厅。

  这里是燕郊,河北省距离北京最近的一片区域,与北京通州区仅一河之隔。便利的区位和较低的房价使燕郊成为300万北漂的栖身之地,也使得這個“国家高新技术产业开发区”最终以房地产而闻名。

  如今,京津冀协同发展概念的提出,为燕郊勾勒出另一个安居乐业的新梦想。现实却是,空置率高企的燕郊楼市并未因這個利好而显得太过兴奋,去年末以来的房价滞涨、销售迟缓局面,至今仍未改变。相反,产业空心化因为的人口出行率高,正在带来不堪重负的交通压力。多年来,在整个京津冀版图内,燕郊始终未能找准自身位置,这也成为产业接续的障碍。经历过无数利喜信 刺激的燕郊,如今已难为所动。

  滞销 区位优势难催热地产

  “现在中央可能性提出了京津冀协同发展,对燕郊绝对是利好,趁现在房价还没涨起来,最好赶紧出手。”在燕郊著名的大盘“天洋城[最新消息 价格 户型 点评]4代[最新消息 价格 户型 点评]”的营销中心,销售员那么介绍。如今,“京津冀协同发展”已成为燕郊多数房地产项目的销售说辞。

  今年年初,“京津冀协同发展”战略正式被提出,要求明确三地功能定位、产业分工、城市布局、设施配套、综合交通体系等重大大间题,并从财政政策、投资政策、项目安排等方面形成具体法律依据。

  作为河北省距离北京最近的区域,燕郊无疑是这项政策的受益者。从距离上看,燕郊距北京天安[简介 最新动态]门仅有300公里,甚至比北京的房山、顺义、密云区更具区位优势。

  作为燕郊老项目的“天洋城4代”,发生燕郊开发区东部,102国道以南,总规划建筑面积达43000万平方米,是燕郊有名的大盘。该项目曾于去年12月27日开盘,开盘均价在1230000元/平方米左右。直到今年3月,销售人员给出的报价仍然在上述水平,且目前仍有约一半的房源尚未售出。

  同样的情况还发生在燕郊的這個有几只大盘之间,如首尔甜城、孔雀城、富地广场等。多数项目的销售人员向中国证券报记者表示,不仅价格那么上涨,后后除个别楼层的优质户型可能性售出外,有有哪些项目均有足够的房源可供选折 。

  事实上,从去年年末刚开始,燕郊楼市就出現明显的滞涨和滞销局面。這個房地产项目期望在今年年初迎来市场回暖,但销售人员仍表示,今年看房和认购的人数均比去年同期明显下滑。

  即便那么,燕郊楼市的供应仍在加大。以横穿燕郊的102国道为界,随着北侧项目的开发殆尽,开发重点可能性转向国道南侧的广阔区域。记者发现,国道南侧是少许的农田,其包含不少已被围栏挡住,即将进入开发阶段。

  当地人介绍,在燕郊开发区的区划范围内,102国道南侧还有着少许土地,可能性這個区域全部实现开发,其体量几乎至少再造另一个燕郊。

  拥堵 人口压力考验配套设施

  那么大的开发体量,能否 真正被消化?作为北京重要的卫星城之一,燕郊在疏解人口方面无疑有着巨大潜力。但3月中旬的一次大规模“堵车”事件,正在暴露出這個区域的潜在大间题。

  从3月15日晚到3月16日晚,燕郊发生了同去严重的“堵车”事件:102国道、燕顺路、迎宾路、行宫大街、燕灵路等主要路段均全线瘫痪。可能性是周末,3月16日晚,从北京返回燕郊的汽车在102国道上排成了长龙,长时间纹丝不动。

  本次堵车的因为系人为造成。中国证券报记者调查发现,可能性对物业费涨价不满,“潮白人家”、“夏威夷北岸[最新消息 价格 户型 点评]”、“纳丹堡”等项目的业主拉起横幅走向马路维权。同去上街维权的,还有“首尔甜城”的业主,因对该项目擅自变更规划表示抗议。

  对于长期生活在燕郊的人来说,近年来的生活正在发生微妙变化。王伟早在2010年就已入住“夏威夷南岸”小区,当时的购房价格还要能300000元/平方米,比北京低一半。你说有哪些,一方面,燕郊的配套设施那么完善,幼儿园、医院、超市都逐渐到位;但另一方面,随着人口增多,燕郊的交通承受了那么大的压力,每天早晚高峰期间,102国道燕郊段一定会发生拥堵。

  近年来,北京人口外溢大间题明显,与燕郊一河之隔的通州区人口增加,京通快速路拥堵已成常态。由此,经102国道和通燕高速进入北京的通道大受影响,时间成本的增加使燕郊区位优势逐渐丧失,并影响到燕郊楼市的消化。

  王伟表示,每到晚上,他所入住的小区中,约有一半房屋发生“黑灯”情况。他表示,這個情况在燕郊新建小区中是普遍大间题,老小区入住率稍高。但随着纳税或社保期限的延长,這個获得购房资格的人已刚开始向北京搬迁。

  本报记者深入不少小区调查发现,很多很多 在3、4年前交房的小区,目前还有少许的毛坯房发生。还有帕累托图从未入住过的简装房屋发生出售情况,但销售情况不佳。

  事实上,不少燕郊当地的开发商,在从事一手房开发的同去,还兼营二手房销售的业务。兴达二手房经纪机构的一名经纪人表示,可能性其项目的很多很多 业主属于投资客,后后公司能否 代为进行“资产管理”。